Aide ANAH · Bailleurs

Loc'Avantages
abattement fiscal jusqu'à 65 % sur les loyers.

Dispositif fiscal pour bailleurs privés s'engageant à louer à un loyer modéré pendant 6 ans minimum. Abattement de 15 % à 65 % sur les revenus locatifs selon le niveau de modération et la présence d'une intermédiation locative.

Jusqu'à 65 %
Abattement Loc 3 + intermédiation
6 ans
Engagement minimum
3 niveaux
Loc 1 / Loc 2 / Loc 3
Aide officielle de l'État
ANAH — État français
Reconnus et agréés par

Pourquoi monter votre dossier Loc'Avantages avec Audit Rénovation ?

Loc'Avantages se distingue par sa combinaison fiscalité + énergétique : un bailleur qui rénove + s'engage à louer en loyer maîtrisé gagne deux fois (aide travaux + abattement fiscal sur 6 ans). Mais l'arbitrage Loc 1/2/3, l'opportunité d'une intermédiation locative (qui débloque le palier 65 %), et le couplage avec MaPrimeRénov' Bailleur ou MaPrime Logement Décent sont rarement bien orchestrés en direct.

Chez Audit Rénovation, nous sommes BET RGE + Mon Accompagnateur Rénov' agréé ANAH et nous accompagnons régulièrement des bailleurs investisseurs responsables. Nous chiffrons les 3 scénarios fiscaux (Loc 1/2/3 + intermédiation oui/non), les croisons avec les aides énergétiques mobilisables, et présentons l'arbitrage optimal selon votre TMI et vos objectifs patrimoniaux.

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Qu'est-ce que Loc'Avantages exactement ?

Loc'Avantages est un dispositif fiscal créé en 2022 pour remplacer l'ancien "Cosse / Louer Abordable". Il permet aux bailleurs privés de bénéficier d'un abattement fiscal substantiel sur leurs revenus locatifs en échange d'un engagement de location à loyer modéré.

L'idée : inciter les bailleurs privés à proposer des logements à des loyers en-dessous du marché pour des locataires aux ressources plafonnées. Plus le loyer consenti est bas, plus l'avantage fiscal est élevé. Et l'intermédiation locative (gestion par une association agréée) débloque les paliers les plus généreux.

3 niveaux Loc 1/2/3 : choisir le bon palier

Le bailleur choisit son palier selon la modération de loyer qu'il accepte. Comparaison Loc 1 vs Loc 2/3 :

Comparatif Loc 1 vs Loc 2/3

Loc 1
Loc 2 / Loc 3
  • Réduction loyer vs marché
    Loc 1 −15 %
    Loc 2 / Loc 3 −30 % / −45 %
  • Abattement sans intermédiation
    Loc 1 15 %
    Loc 2 / Loc 3 35 % / NON éligible
  • Abattement avec intermédiation
    Loc 1 20 %
    Loc 2 / Loc 3 40 % / 65 %
  • Durée engagement minimum
    Loc 1 6 ans
    Loc 2 / Loc 3 6 ans
  • Plafond ressources locataire
    Loc 1 Intermédiaire
    Loc 2 / Loc 3 Modeste / Très modeste

Cumul Loc'Avantages + MaPrimeRénov' bailleur : la combinaison gagnante

L'usage le plus stratégique de Loc'Avantages est de le cumuler avec MaPrimeRénov' bailleur. Le scénario : un bailleur achète un logement énergivore (F ou G), le rénove avec MaPrimeRénov' bailleur (jusqu'à 28 000 € HT d'aides pour rénovation d'ampleur), puis le loue en Loc'Avantages pour bénéficier de l'abattement fiscal sur les loyers.

Résultat : aide énergétique sur les travaux + abattement fiscal sur 6 ans + revalorisation du bien à la revente. C'est le montage le plus rentable pour un bailleur responsable.

FAQ

FAQ Loc'Avantages

Les questions clés côté bailleurs.

Nous écrire →
Qu'est-ce que Loc'Avantages ? +
Dispositif fiscal pour bailleurs privés qui s'engagent à louer un logement à un loyer modéré (en-dessous du marché). En échange : abattement fiscal de 15 % à 65 % sur les revenus locatifs, plus primes ANAH possibles.
Conditions Loc'Avantages ? +
4 conditions : 1) logement loué non meublé en résidence principale, 2) loyer plafonné selon zone et niveau (Loc 1/2/3), 3) ressources locataire plafonnées, 4) engagement de 6 ans minimum.
Pourquoi distinguer 'avec/sans intermédiation' ? +
L'intermédiation locative consiste à louer via une association agréée (SOLIHA, Habitat & Humanisme...) qui gère le bail. Avec intermédiation : +5 points d'abattement et obligation pour Loc 3 (sans intermédiation, Loc 3 N'EST PAS éligible, seulement Loc 1 et Loc 2).
Cumul Loc'Avantages avec MaPrimeRénov' ? +
Oui, totalement cumulable. Les bailleurs peuvent rénover énergétiquement (MaPrimeRénov' bailleur) puis louer en Loc'Avantages (abattement fiscal). Combinaison très puissante pour investisseurs locatifs responsables.
Démarche Loc'Avantages ? +
Convention à signer avec l'ANAH AVANT la mise en location (ou au renouvellement du bail). Dossier sur monprojet.anah.gouv.fr. SOLIHA ou Audit Rénovation peuvent accompagner le montage.
Services connexes

Cumuler avec d'autres aides

Avis clients

Ils nous ont fait confiance

4,8 / 5
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"Super expérience avec Audit Rénovation dans le cadre d'une rénovation d'ampleur d'appartement à Paris. Chamsy a été très à l'écoute pour construire le scénario de travaux le plus adapté à nos contraintes tout en restant dans le cadre de MaPrimeRénov'."

T
Thibaut C.
Propriétaire · Paris

"J'ai fait appel au bureau d'étude pour m'accompagner dans la rénovation de mon petit appartement situé au dernier étage sous les toits de Paris, un projet avec beaucoup de contraintes : peu d'espace, une configuration complexe et surtout le défi thermique. Très satisfaite."

S
Salomé V.
Propriétaire · Paris (dernier étage)

"Audit Rénovation a géré à la perfection notre dossier MaPrimeRénov' en parcours accompagné malgré l'imprévisibilité des décisions politiques. Chamsy a été disponible et très réactive durant toute l'instruction du dossier."

G
Guillaume B.
Propriétaire · MaPrimeRénov' Parcours Accompagné

"Nous avons fait appel à Audit Rénovation pour réaliser le DTG de notre copropriété de 50 lots et nous accompagner dans notre projet de rénovation énergétique. Leur rapport est clair, pédagogique et extrêmement complet, ce qui nous a permis de mobiliser le conseil syndical."

L
Louise C.
Copropriété · 50 lots

"Nous avons fait appel à Audit Rénovation avec notre syndicat de copropriété pour la rénovation énergétique de notre immeuble à Paris. L'équipe a été très proactive et professionnelle, nous a fait des recommandations pertinentes et nous a accompagnés jusqu'au vote."

I
Inès H.
Syndicat copropriété · Paris

"Bureau d'études thermiques très compétent et réactif, spécialisé en audit énergétique. L'accompagnement est professionnel, les explications claires et les rapports détaillés. Nous recommandons."

S
SCI Team Thi Immo
SCI · Bureau d'études

"Un immense merci à Paul pour son accompagnement sur les diagnostics énergétiques de mon appartement en gestion locative. Paul ne se contente pas de rendre un rapport : il propose un véritable travail sur mesure."

K
Katou
Bailleur · Gestion locative

"Collaboration avec Audit Rénovation sur des audits énergétiques pour le compte d'un grand groupe tertiaire. Un professionnalisme à toute épreuve, des équipes à l'écoute et des compétences solides en Énergie qui nous ont permis de trouver des solutions optimales."

M
Mohamed Ali J.
Grand groupe tertiaire

"En tant qu'Architecte, j'ai confié plusieurs missions d'audit énergétique à Audit Rénovation et je suis vraiment satisfaite de la collaboration. Travailler avec Chamsy, thermicienne et également formée au métier d'architecte, est un vrai plus."

L
Leny M.
Architecte

"Ils m'ont accompagné dans la rénovation énergétique de mon appartement récemment acheté. Je les ai sollicités pour un audit énergétique et puis ils m'ont conseillé des solutions techniques et des choix de matériaux. Ils sont très pros !"

O
Omar B.
Propriétaire · Appartement

"Super expérience avec Audit Rénovation dans le cadre d'une rénovation d'ampleur d'appartement à Paris. Chamsy a été très à l'écoute pour construire le scénario de travaux le plus adapté à nos contraintes tout en restant dans le cadre de MaPrimeRénov'."

T
Thibaut C.
Propriétaire · Paris

"J'ai fait appel au bureau d'étude pour m'accompagner dans la rénovation de mon petit appartement situé au dernier étage sous les toits de Paris, un projet avec beaucoup de contraintes : peu d'espace, une configuration complexe et surtout le défi thermique. Très satisfaite."

S
Salomé V.
Propriétaire · Paris (dernier étage)

"Audit Rénovation a géré à la perfection notre dossier MaPrimeRénov' en parcours accompagné malgré l'imprévisibilité des décisions politiques. Chamsy a été disponible et très réactive durant toute l'instruction du dossier."

G
Guillaume B.
Propriétaire · MaPrimeRénov' Parcours Accompagné

"Nous avons fait appel à Audit Rénovation pour réaliser le DTG de notre copropriété de 50 lots et nous accompagner dans notre projet de rénovation énergétique. Leur rapport est clair, pédagogique et extrêmement complet, ce qui nous a permis de mobiliser le conseil syndical."

L
Louise C.
Copropriété · 50 lots

"Nous avons fait appel à Audit Rénovation avec notre syndicat de copropriété pour la rénovation énergétique de notre immeuble à Paris. L'équipe a été très proactive et professionnelle, nous a fait des recommandations pertinentes et nous a accompagnés jusqu'au vote."

I
Inès H.
Syndicat copropriété · Paris

"Bureau d'études thermiques très compétent et réactif, spécialisé en audit énergétique. L'accompagnement est professionnel, les explications claires et les rapports détaillés. Nous recommandons."

S
SCI Team Thi Immo
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K
Katou
Bailleur · Gestion locative

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Architecte

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Omar B.
Propriétaire · Appartement
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