Loc'Avantages · Bailleurs
Abattement fiscal pour location à loyer maîtrisé
Loc'Avantages : abattement fiscal jusqu'à 65% pour les bailleurs s'engageant à louer leur logement à un loyer modéré (en-dessous du marché). Cumulable avec MaPrimeRénov' pour les bailleurs investisseurs.
65 %
abattement max Loc 3
6 ans
engagement minimum
Reconnus par
Loc'Avantages
Le dispositif fiscal phare pour bailleurs responsables
Loc'Avantages remplace l'ancien Cosse / Louer Abordable. Permet aux bailleurs de bénéficier d'un abattement fiscal de 15 à 65% des revenus locatifs en échange d'un engagement de location à loyer plafonné (niveaux Loc 1/2/3). Cumulable avec MaPrimeRénov' pour les bailleurs rénovant.
- —Bailleurs privés (logement nu, résidence principale)
- —3 niveaux de loyer : Loc 1 (-15%), Loc 2 (-30%), Loc 3 (-45%)
- —Abattement fiscal jusqu'à 65%
- —Cumulable avec MaPrimeRénov', MaPrime Logement Décent
3 niveaux Loc 1/2/3
Comparatif des niveaux Loc'Avantages
Critère
Loc 1
Loc 2
Loc 3
Niveau de loyer
Loc 1 (intermédiaire)
Loc 2 (social)
Loc 3 (très social)
Réduction loyer vs marché
-15 %
-30 %
-45 %
Abattement fiscal
20 %
40 %
65 %
Bonus avec intermédiation locative
+5 %
+5 %
+5 %
Durée d'engagement
6 ans
6 ans
6 ans
Plus le loyer est modéré, plus l'abattement est élevé.
FAQ
FAQ Loc'Avantages
Les questions côté bailleurs.
Qu'est-ce que Loc'Avantages ? +
Dispositif fiscal pour bailleurs privés qui s'engagent à louer un logement à un loyer modéré (en-dessous du marché). En échange : abattement fiscal jusqu'à 65% des revenus locatifs, primes ANAH possibles.
Conditions Loc'Avantages ? +
4 conditions : 1) logement loué non meublé en résidence principale, 2) loyer plafonné selon zone et niveau (Loc 1/2/3), 3) ressources locataire plafonnées, 4) engagement de 6 ans minimum.
Cumul Loc'Avantages avec MaPrimeRénov' ? +
Oui, totalement cumulable. Les bailleurs peuvent rénover énergétiquement (MaPrimeRénov') puis louer en Loc'Avantages (abattement fiscal). Combinaison très puissante pour les investisseurs locatifs responsables.
Démarche Loc'Avantages ? +
Convention à signer avec l'ANAH AVANT la mise en location (ou au renouvellement du bail). Dossier sur monprojet.anah.gouv.fr. SOLIHA ou Audit Rénovation peuvent accompagner le montage.
Aller plus loin
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Échange technique gratuit + cumul possible avec MaPrimeRénov' pour optimiser votre fiscalité.