Pourquoi confier votre MOE tertiaire à Audit Rénovation ?
La rénovation tertiaire est la plus exigeante de toutes : continuité d'exploitation à préserver (chantier en site occupé), normes ERP à respecter, décret tertiaire à anticiper, déclaration OPERAT à fiabiliser, et désormais décret BACS à intégrer (en vigueur depuis 2025 au-delà de 290 kW, 2030 au-delà de 70 kW). Une MOE généraliste passe à côté de la moitié de ces contraintes — résultat : chantier qui déborde, déclaration OPERAT bancale, sanction administrative, primes CEE perdues.
Chez Audit Rénovation, nous portons les 3 casquettes clés en interne : BET qualifié OPQIBI (audit énergétique opposable décret tertiaire), RGE Études (audit avant primes CEE), MOE tertiaire avec des chantiers livrés en site occupé. Notre cabinet est référencé chez plusieurs grands comptes (parcs tertiaires, foncières, enseignes).
Vous voulez chiffrer une rénovation tertiaire avec MOE + CEE + OPERAT ?
Demander un devis →Pourquoi une MOE spécialisée tertiaire et pas une MOE généraliste ?
Le tertiaire concentre 4 contraintes simultanées qu'une MOE généraliste ne sait pas piloter en parallèle :
- Continuité d'exploitation — chantier en site occupé, phasing par zone, intervention en horaires décalés (soir, week-end).
- Normes ERP — sécurité incendie, accessibilité PMR, désenfumage, registre de sécurité à mettre à jour.
- Décret tertiaire + RE 2020 — objectifs énergétiques opposables, calculs Bbio/Cep pour le neuf, déclaration OPERAT post-travaux.
- Aides CEE tertiaire — primes majorées si bien pilotées, perdues sinon (mauvais obligé, mauvaise séquence).
3 phases pour une rénovation tertiaire réussie
Notre méthode est éprouvée sur les chantiers tertiaires que nous avons livrés. Compter 6 à 18 mois entre la conception et la réception finale :
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Conception et études
Mois 1 à 3Études thermiques RE 2020 ou Th-C-E ex selon le projet. Plans d'exécution, métré, étude de faisabilité. Compatible décret tertiaire (objectifs −40 / −50 / −60 %).
- Études thermiques conformes
- Plans d'exécution + métré
- Compatible décret tertiaire
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Consultation artisans + planning
Mois 4 à 6Consultation 3+ artisans RGE par poste, négociation, choix. Planning détaillé du chantier (en exploitation ou hors exploitation).
- 3+ devis par poste
- Planning chantier détaillé
- Phasing en exploitation possible
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Suivi chantier + réception
Durée chantierVisites hebdomadaires, contrôle qualité, réception lot par lot. Aide à la déclaration OPERAT post-travaux. Garantie de fonctionnement BACS si applicable.
- Visites hebdomadaires
- Réception lot par lot
- Aide à la déclaration OPERAT
Honoraires MOE tertiaire : 8 à 12 % du coût travaux
Nos honoraires varient de 8 à 12 % du coût HT des travaux selon la surface, la complexité (mono-bâtiment vs multi-sites, en exploitation vs vide), et l'étendue de la mission (avec ou sans étude RE 2020 préalable, avec ou sans pilotage BACS).
- Petit tertiaire < 500 m² — 8 % du coût travaux (boutique, cabinet médical, restaurant).
- Tertiaire standard 500-3 000 m² — 10 % du coût travaux (bureaux, école, ERP moyen). Notre offre la plus demandée.
- Grand tertiaire > 3 000 m² — sur devis selon ampleur (parcs tertiaires, sièges sociaux, multi-sites).
Les 3 obligations tertiaire à intégrer dans la MOE
Le tertiaire est encadré par 3 obligations majeures qui se cumulent et qu'une bonne MOE intègre dès la conception :
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Décret tertiaire
Objectifs −40 % en 2030, −50 % en 2040, −60 % en 2050 sur les bâtiments tertiaires ≥ 1 000 m². Année de référence libre entre 2010 et 2019.
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Plateforme OPERAT
Déclaration annuelle obligatoire des consommations énergétiques avant 30 septembre. Sanction : mise en demeure, publication (name and shame) puis amende jusqu'à 1 500 € (personne physique) ou 7 500 € (personne morale).
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Décret BACS
Building Automation & Control Systems obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour les bâtiments tertiaires dont le système de chauffage / climatisation dépasse 290 kW (échéance reportée au 1er janvier 2030 au-delà de 70 kW).
