Pourquoi confier votre MOE tertiaire à Audit Rénovation ?
La rénovation tertiaire est la plus exigeante de toutes : continuité d'exploitation à préserver (chantier en site occupé), normes ERP à respecter, décret tertiaire à anticiper, déclaration OPERAT à fiabiliser, et désormais décret BACS à intégrer d'ici 2027. Une MOE généraliste passe à côté de la moitié de ces contraintes — résultat : chantier qui déborde, déclaration OPERAT bancale, sanction ADEME, primes CEE perdues.
Chez Audit Rénovation, nous portons les 3 casquettes clés en interne : BET qualifié OPQIBI (audit énergétique opposable décret tertiaire), RGE Études (audit avant primes CEE), MOE tertiaire avec 60+ chantiers livrés en site occupé sur 2024-2025. Notre cabinet est référencé chez plusieurs grands comptes (parcs tertiaires, foncières, enseignes).
Vous voulez chiffrer une rénovation tertiaire avec MOE + CEE + OPERAT ?
Demander un devis →Pourquoi une MOE spécialisée tertiaire et pas une MOE généraliste ?
Le tertiaire concentre 4 contraintes simultanées qu'une MOE généraliste ne sait pas piloter en parallèle :
- Continuité d'exploitation — chantier en site occupé, phasing par zone, intervention en horaires décalés (soir, week-end).
- Normes ERP — sécurité incendie, accessibilité PMR, désenfumage, registre de sécurité à mettre à jour.
- Décret tertiaire + RE 2020 — objectifs énergétiques opposables, calculs Bbio/Cep pour le neuf, déclaration OPERAT post-travaux.
- Aides CEE tertiaire — primes majorées si bien pilotées, perdues sinon (mauvais obligé, mauvaise séquence).
3 phases pour une rénovation tertiaire réussie
Notre méthode est éprouvée sur les 60+ chantiers tertiaire que nous avons livrés. Compter 6 à 18 mois entre la conception et la réception finale :
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Conception et études
Mois 1 à 3Études thermiques RE 2020 ou TH-CE-Ex selon le projet. Plans d'exécution, métré, étude de faisabilité. Compatible décret tertiaire (objectifs −40 / −50 / −60 %).
- Études thermiques conformes
- Plans d'exécution + métré
- Compatible décret tertiaire
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Consultation artisans + planning
Mois 4 à 6Consultation 3+ artisans RGE par poste, négociation, choix. Planning détaillé du chantier (en exploitation ou hors exploitation).
- 3+ devis par poste
- Planning chantier détaillé
- Phasing en exploitation possible
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Suivi chantier + réception
Durée chantierVisites hebdomadaires, contrôle qualité, réception lot par lot. Aide à la déclaration OPERAT post-travaux. Garantie de fonctionnement BACS si applicable.
- Visites hebdomadaires
- Réception lot par lot
- Aide à la déclaration OPERAT
Honoraires MOE tertiaire : 8 à 12 % du coût travaux
Nos honoraires varient de 8 à 12 % du coût HT des travaux selon la surface, la complexité (mono-bâtiment vs multi-sites, en exploitation vs vide), et l'étendue de la mission (avec ou sans étude RE 2020 préalable, avec ou sans pilotage BACS).
- Petit tertiaire < 500 m² — 8 % du coût travaux (boutique, cabinet médical, restaurant).
- Tertiaire standard 500-3 000 m² — 10 % du coût travaux (bureaux, école, ERP moyen). Notre offre la plus demandée.
- Grand tertiaire > 3 000 m² — sur devis selon ampleur (parcs tertiaires, sièges sociaux, multi-sites).
Les 3 obligations tertiaire à intégrer dans la MOE
Le tertiaire est encadré par 3 obligations majeures qui se cumulent et qu'une bonne MOE intègre dès la conception :
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Décret tertiaire
Objectifs −40 % en 2030, −50 % en 2040, −60 % en 2050 sur les bâtiments tertiaires ≥ 1 000 m². Année de référence libre entre 2010 et 2019.
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Plateforme OPERAT
Déclaration annuelle obligatoire des consommations énergétiques avant 30 septembre. Sanction : amende jusqu'à 7 500 € par bâtiment.
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Décret BACS
Building Automation & Control Systems obligatoire au 1er janvier 2027 pour tous les bâtiments tertiaires équipés d'une puissance chauffage / climatisation ≥ 290 kW.
