Bureau d'études thermiques
à Caylus

Le marché des bureaux d'études thermiques est fragmenté à Caylus : diagnostiqueurs particuliers sans qualification RGE Études, BET généralistes qui sous-traitent les audits, "plateformes en ligne" qui revendent sans expertise locale. Résultat : audits inutilisables pour MaPrimeRénov' Parcours Accompagné, DPE collectifs contestables, rapports génériques sans connaissance du bâti local.

Chez Audit Rénovation, nous portons les 3 casquettes en interne, sans sous-traitance : Bureau d'étude thermique RGE, Maîtrise d'œuvre coach copro, AMO pour l'obtention des subventions. Sur 2024-2025 : 200+ dossiers MAR, 120+ copropriétés auditées, 650+ dossiers réalisés tous publics confondus, 4,8/5 sur Google. Notre BET maîtrise particulièrement le maisons quercynoises, bâti rural en pierre, Tarn-et-Garonne.

Selon les données ouvertes ADEME, le parc résidentiel diagnostiqué à Caylus représente 298 DPE de logements, dont 60 DPE d'appartements. La consommation énergétique moyenne de ces appartements s'établit à 246 kWh/m²/an.

Côté passoires thermiques : 11 DPE d'appartements classés F ou G à Caylus, soit 18 %. Ces biens sont concernés en première ligne par le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034) et représentent le marché prioritaire des audits énergétiques copropriétés pour les 4 prochaines années.

Notre bureau d'études thermiques couvre 8 missions distinctes à Caylus, sous le même toit, sans sous-traitance externe :

• Audit énergétique RGE — méthode 3CL-DPE 2021 ou TH-CE-Ex pour le tertiaire. Obligatoire pour MaPrimeRénov' Parcours Accompagné et pour la vente d'une maison ou monopropriété classée E, F ou G. À partir de 520 € TTC pour un particulier.
• DPE individuel et collectif — diagnostiqueurs certifiés DPE « avec mention » (la condition non négociable pour les DPE collectifs opposables). Obligatoire vente/location + calendrier 2024-2026 pour les copros.
• Étude thermique RE 2020 — calcul Bbio, Cep, Tic, IcConstruction pour les permis de construire neufs (maisons, collectifs, tertiaire). Logiciels agréés Ministère.
• Maîtrise d'œuvre rénovation — conception + coordination des artisans RGE locaux, suivi de chantier hebdomadaire, réception lot par lot. Indépendance complète, zéro commission.

Un BET non-local sous-estime souvent les contraintes constructives et climatiques d'une ville. À Caylus, plusieurs facteurs structurent les recommandations d'audit qu'un BET sérieux doit prendre en compte.

Patrimoine local

Le bâti dominant à Caylus : maisons quercynoises, bâti rural en pierre, Tarn-et-Garonne. Ces typologies imposent des contraintes techniques précises (matériaux respirants pour les bâtis anciens, compatibilité ITE/ITI selon les façades, gestion de l'humidité pour les pierres tendres). Sans cette connaissance, un audit risque de préconiser des travaux incompatibles avec le bâti.

Climat et zone thermique

Caylus est en zone climatique H2c (climat océanique aquitain). Hivers doux (~5 °C en janvier), étés chauds et secs. Confort d'été = enjeu n°1 sur les rénovations. L'eau chaude solaire et le bois sont très rentables.

L'expertise BET d'Audit Rénovation ne s'arrête pas à l'audit : nous mobilisons l'ensemble des dispositifs nationaux et locaux pour réduire votre reste à charge :

• MaPrimeRénov' Parcours Accompagné — jusqu'à 40 000 € HT (particuliers) ou jusqu'à 75 % du coût travaux (copros, avec les bonus). MAR agréé ANAH inclus dans notre cabinet.
• Éco-PTZ individuel ou collectif — prêt à taux 0 jusqu'à 50 000 €/lot. Cumulable avec MPR.
• TVA réduite 5,5 % — appliquée directement par les artisans RGE sur les travaux énergétiques.
• CEE Coup de pouce — primes versées par les fournisseurs d'énergie (immeuble pour copro, particulier sinon).

Aides locales à Caylus

Le département du Tarn-et-Garonne propose des aides "rénovation rurale" pour les maisons isolées. La Région Occitanie verse l'éco-chèque logement. Cumul possible MPR + CEE + Éco-PTZ. Notre BET (Clément Porco) intervient sur l'ensemble du Quercy.