Diagnostic Technique Global
bilan complet de l'immeuble
Le DTG est un audit technique de votre copropriété : structure, façades, toiture, réseaux, équipements communs et performance énergétique. Plan de travaux chiffré sur 10 ans, présentation au CS et en AG. Bureau d'étude qualifié OPQIBI.
Un audit complet de votre immeuble
Contrairement au DPE collectif (uniquement énergétique), le DTG analyse TOUS les composants du bâtiment et propose un plan de travaux sur 10 ans. C'est l'outil de pilotage qui permet aux copropriétaires de prendre des décisions éclairées.
- —Analyse de l'état apparent des parties communes
- —Évaluation technique vs obligations légales (sécurité, accessibilité)
- —Diagnostic de Performance Énergétique (DPE collectif intégré)
- —Plan pluriannuel de travaux chiffré sur 10 ans
3 cas où le DTG est essentiel
Mise en copropriété d'un immeuble ancien
Pour tout immeuble de plus de 10 ans faisant l'objet d'une mise en copropriété, le DTG est obligatoire. Il garantit aux nouveaux copropriétaires une vision claire de l'état du bâti et des travaux à anticiper.
- ✓ Obligatoire dès la division en lots
- ✓ Annexé à l'acte notarié de division
- ✓ Garantit la transparence pour les acquéreurs
Copropriété ancienne avec travaux complexes
Pour piloter une rénovation lourde (ravalement, isolation, mise aux normes ascenseur), le DTG fournit la roadmap technique et financière. Il évite les mauvaises surprises en cours de chantier.
- ✓ Identifie les pathologies cachées (humidité, corrosion)
- ✓ Hiérarchise les travaux par urgence et impact
- ✓ Sert de base au Plan Pluriannuel de Travaux (PPT)
Préparation d'une rénovation énergétique d'ampleur
Avant de lancer une rénovation énergétique majeure (ITE, changement de chaudière), le DTG identifie tous les travaux complémentaires (ravalement, étanchéité). Permet d'optimiser le budget et de mutualiser les chantiers.
- ✓ Anticipe les travaux structurels avant l'ITE
- ✓ Mutualisation chantier ravalement + isolation
- ✓ Optimise le dossier MaPrimeRénov' Copropriétés
3 cas d'obligation
3 formules selon la taille de votre copropriété
Devis ferme avant la visite, sous 5 jours ouvrés. Coût intégrable au fonds travaux de la copropriété.
DTG < 30 lots
- ✓ Petites résidences, < 30 lots
- ✓ Visite + relevés sur 3-5 lots-témoins
- ✓ Plan de travaux sur 10 ans chiffré
- ✓ Présentation au CS sous 6 sem.
DTG 30–100 lots
- ✓ Copros 30 à 100 lots, multi-bâtiments possible
- ✓ Visite étendue + 5-8 lots-témoins
- ✓ Plan PPT + DPE collectif intégré
- ✓ Présentation au CS et en AG
- ✓ Compatible MaPrimeRénov' Copropriétés
DTG > 100 lots
- ✓ Grands ensembles, multi-bâtiments, parties communes étendues
- ✓ Visite étendue + sondages multiples
- ✓ Rapport global + sous-rapports par bâtiment
- ✓ Tarification au lot dégressive
Quelle différence avec un audit énergétique copro ?
Le DTG et l'audit énergétique copropriété sont complémentaires mais distincts. Le DTG couvre TOUS les aspects techniques (structure, sécurité, énergie). L'audit énergétique se concentre sur les économies d'énergie avec des scénarios chiffrés. Souvent, on commence par le DTG pour cadrer, puis l'audit pour passer à l'action.
- —DTG : bilan technique global + plan travaux 10 ans
- —Audit énergétique : 2 scénarios chiffrés + gain DPE projeté
- —Audit obligatoire pour MaPrimeRénov' Copro Parcours Accompagné
- —Notre offre groupée DTG + audit : 15-20% d'économie
DTG : nos pages dédiées par ville
Notre BET intervient sur toute la France. Nous avons rédigé des pages spécifiques pour les villes où nous sommes le plus sollicités — chiffres ADEME locaux, spécificités du bâti, contact direct avec un thermicien local.
FAQ DTG copropriété
Les questions qu'on nous pose le plus en conseil syndical.
Qu'est-ce qu'un DTG (Diagnostic Technique Global) ? +
Le DTG est-il obligatoire en copropriété ? +
Quel est le prix d'un DTG ? +
Quelle différence entre DTG et DPE collectif ? +
Qui peut réaliser un DTG ? +
Combien de temps prend un DTG ? +
Aller plus loin
DTG obligatoire
Pour quelles copropriétés le DTG est-il une obligation légale ?
Prix et tarifs DTG
Combien coûte un Diagnostic Technique Global ? Tarification par taille de copro.
DTG vs audit énergétique
Quelle différence entre un DTG et un audit énergétique copropriété ?
DPE collectif copropriété
Diagnostic obligatoire pour toutes les copros depuis 2026. Souvent réalisé avec le DTG.
Plan Pluriannuel de Travaux
Le PPT est l'outil de pilotage à 10 ans. Le DTG en pose les bases techniques.
Audit énergétique copropriété
Étape suivante : scénarios travaux chiffrés pour MaPrimeRénov' Copropriétés.
Besoin d'un DTG pour votre copropriété ?
Devis ferme sous 5 jours. Visite sur site sous 10 jours après acceptation. Bureau d'étude qualifié OPQIBI.