Maîtrise d'œuvre · Monopropriété

Maîtrise d'œuvre
immeuble monopropriété

Coordination indépendante des artisans RGE pour la rénovation d'un immeuble en monopropriété. Pas d'AG, décisions rapides, planning groupé. On gère le chantier de A à Z, vous gardez le rôle de propriétaire.

80+

Immeubles mono pilotés

6 à 18 mois

Durée moyenne projet

AG à organiser

Notre mission MOE mono

5 étapes, du diagnostic à la réception

Vous restez propriétaire. On porte tout : audit, conception, consultation, coordination, réception lot par lot.

01

Audit énergétique de l'immeuble
Sem. 1 à 6

Diagnostic global avant projet : enveloppe, chauffage, ventilation, parties communes et privatives.
02

Conception du projet
Sem. 6 à 12

Programme travaux, plans, métré, étude faisabilité par lot. Articulation entre logements et parties communes.
03

Consultation artisans RGE
Sem. 12 à 16

Appel d'offres par lot, sélection d'entreprises capables de tenir un planning immeuble.
04

Coordination du chantier
Durée chantier

Gestion par phase (gros œuvre, second œuvre, finitions). Comités de pilotage hebdomadaires.
05

Réception lot par lot
Fin chantier

PV de réception par logement et parties communes. Levée des réserves, attestation conformité.

Pourquoi Audit Rénovation

Spécialiste de la rénovation d'immeuble en monopropriété

80+ immeubles mono pilotés depuis 2018. On cumule bureau d'étude thermique RGE et MOE indépendante : combinaison rare pour les bâtis tertiaires ou résidentiels intégralement loués.

1

Avantage monopropriété

Pas d'AG, pas de vote, pas de quote-parts à répartir. Décisions rapides, chantier groupé.
2

Économie d'échelle

Un seul lot artisan pour 8-20 logements identiques = prix au m² imbattable vs maison individuelle.
3

Cumul d'aides

Aides individuelles par logement (MPR) + aide collective sur les communs (CEE Coup de pouce immeuble).
4

Gestion locataires

Coordination des accès, planning par cage, communication aux occupants. On porte tout.

Notre bilan MOE mono

Immeubles mono pilotés80+

Logements rénovés900+

Économie moyenne charges−38 %

Note Google4.9/5

Surcoût caché0 €

Honoraires MOE mono

Tarification au % du coût travaux

3 niveaux de mission selon la taille de l'immeuble. Devis détaillé sous 48 h, sans engagement.

Immeuble simple

MOE mono 4 à 8 lots

À partir de

7 % du coût travaux

✓ Petits immeubles, 4 à 8 logements
✓ 1 à 2 postes de travaux ciblés
✓ Coordination 3-5 artisans RGE
✓ Pilotage planning logements

Immeuble standard

MOE rénovation globale

À partir de

8 % du coût travaux

✓ 8 à 20 logements, rénovation d'ampleur
✓ Isolation thermique + chauffage + ventilation
✓ Pilotage MaPrimeRénov' + CEE collectif
✓ Comités de pilotage hebdomadaires
✓ Coordination occupants / artisans

Grand immeuble

MOE immeuble +20 lots

À partir de

10 % du coût travaux

✓ Immeubles > 20 logements ou >2 000 m²
✓ Mission complète, plusieurs corps de métier
✓ Représentation aux assurances DO
✓ Bureau de contrôle si requis

FAQ

FAQ Maîtrise d'œuvre monopropriété

Les questions qu'on nous pose le plus au téléphone. Si votre cas est plus particulier, on vous rappelle.

Quelle différence entre une monopropriété et une copropriété ? +

Une monopropriété appartient à un seul propriétaire (SCI, SCPI, foncière familiale, particulier). Une copropriété a plusieurs propriétaires votant en AG. Pour la rénovation, la monopropriété est beaucoup plus simple : pas de vote, pas d'AG, pas de quote-parts.

Pourquoi prendre une maîtrise d'œuvre pour un immeuble ? +

Un chantier d'immeuble mobilise plusieurs corps de métier en parallèle, avec contraintes locataires, planning par cage, accès parties communes. Notre rôle de MOE : coordonner, arbitrer, contrôler la qualité, gérer les aléas.

Quel est le coût d'une MOE monopropriété ? +

Nos honoraires varient de 7 à 10 % du coût HT des travaux, selon la taille de l'immeuble. Pour une rénovation d'ampleur avec MaPrimeRénov' Copropriétés + CEE Coup de pouce, le coût est souvent largement absorbé par les aides.

Quelles aides pour rénover un immeuble en monopropriété ? +

MaPrimeRénov' Copropriétés (jusqu'à 25 % du coût des travaux), CEE Coup de pouce immeuble, Éco-PTZ collectif (jusqu'à 50 000 € par logement), TVA 5,5 %, aides locales. Cumul possible.

Êtes-vous indépendant des artisans ? +

Oui, complètement. Nous ne touchons aucune commission des entreprises consultées. Notre rémunération vient uniquement du maître d'ouvrage. C'est ce qui garantit notre neutralité dans la sélection.

Comment gérer les locataires pendant les travaux ? +

Planning communiqué 4 semaines à l'avance, intervention par cage ou par étage selon le type de travaux. On coordonne les accès, on porte les flyers, on tient une permanence chantier. Notre objectif : zéro plainte locataire.

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