Bâtiments tertiaires

Audit énergétique tertiaire
conforme décret tertiaire

Pour les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² (bureaux, commerces, ERP) : audit énergétique conforme au décret tertiaire (Éco Énergie Tertiaire). Plan d'actions chiffré pour atteindre −40% en 2030, −50% en 2040, −60% en 2050. Aide à la déclaration OPERAT.

−40 %

objectif 2030

1 000 m²

seuil d'obligation

OPERAT

aide à la déclaration

Reconnus par

Décret tertiaire

Pourquoi un audit énergétique tertiaire ?

Le décret tertiaire (Éco Énergie Tertiaire) impose aux bâtiments de plus de 1 000 m² de réduire leurs consommations d'énergie de −40% d'ici 2030. Sans audit, impossible de définir une stratégie réaliste pour atteindre l'objectif. L'audit identifie les leviers prioritaires (isolation, CVC, BACS) et chiffre le plan d'actions.

—Conformité réglementaire décret tertiaire
—Plan d'actions priorisé par ROI
—Aide à la déclaration OPERAT (plateforme ADEME)
—Compatible CEE tertiaire (primes majorées)

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Notre méthode

Comment se déroule un audit tertiaire : 3 phases

01 / 03

Phase 1 — Bilan énergétique de l'existant

Analyse des consommations sur les 3 dernières années via vos factures et compteurs (électricité, gaz, fioul, réseaux de chaleur/froid). Identification des postes critiques : chauffage, climatisation, éclairage, équipements informatiques.

✓ Analyse 3 ans de factures énergie
✓ Identification postes critiques
✓ Calcul de l'année de référence (≥ 2010)

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Phase 2 — Visite technique + modélisation

Visite sur site avec inspection des systèmes (CVC, éclairage, BACS), mesures précises (thermographie, hygrométrie). Modélisation thermique selon TH-CE-Ex ou RT existant. Identification des leviers de gain énergétique réaliste.

✓ Inspection CVC, éclairage, BACS
✓ Mesures thermographiques
✓ Modélisation TH-CE-Ex

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Phase 3 — Plan d'actions + déclaration OPERAT

Livraison du rapport audit (40+ pages) avec plan d'actions chiffré pour atteindre les objectifs 2030/2040/2050. Aide à la déclaration OPERAT (plateforme ADEME). Stratégies BACS (Bâtiment Automation & Control System) priorisées.

✓ Plan d'actions priorisé par ROI
✓ Aide à la déclaration OPERAT
✓ Stratégie BACS si applicable

Décret tertiaire

Calendrier d'objectifs Éco Énergie Tertiaire

Critère

Échéance 2030

Échéance 2040

Échéance 2050

Échéance objectif

2030

2040

2050

Gain énergétique requis

−40 %

−50 %

−60 %

Référence calcul

Année de référence ≥ 2010

Idem

Sanction si non-fait

Amende jusqu'à 7 500 €/bât.

Idem + publication name & shame

Idem

Plateforme déclarative

OPERAT (ADEME)

OPERAT

Plus tôt déclaré sur OPERAT, plus tôt mobilisable pour les aides CEE majorées tertiaire et autres dispositifs d'État.

Livrables

Ce que vous recevez avec votre audit tertiaire

Un dossier complet, opposable juridiquement, pour démarrer votre stratégie de réduction des consommations. Plan d'actions chiffré + aide à la déclaration OPERAT.

—Rapport audit énergétique tertiaire (40+ pages PDF)
—Bilan énergétique 3 ans + année de référence calculée
—Plan d'actions priorisé par ROI (court / moyen / long terme)
—Stratégie BACS si applicable (Bâtiment Automation & Control)
—Aide à la déclaration OPERAT (plateforme ADEME)
—Estimation des aides CEE tertiaire mobilisables

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FAQ

FAQ Audit énergétique tertiaire

Les questions qu'on nous pose le plus côté propriétaires et exploitants tertiaires.

Qu'est-ce que le décret tertiaire (Éco Énergie Tertiaire) ? +

Le décret tertiaire (oct. 2019, dit Éco Énergie Tertiaire) impose aux bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² de réduire leurs consommations d'énergie de −40% d'ici 2030, −50% en 2040 et −60% en 2050 (vs année de référence 2010-2019). Déclaration annuelle obligatoire sur la plateforme OPERAT.

Audit énergétique réglementaire vs audit décret tertiaire ? +

L'audit énergétique réglementaire (méthode TH-CE-Ex ou audit conforme au décret tertiaire) est obligatoire pour les grandes entreprises (> 250 salariés ou > 50 M€ CA) tous les 4 ans. Le plan d'actions décret tertiaire est obligatoire pour TOUS les bâtiments tertiaires > 1 000 m². Les 2 sont complémentaires.

Combien coûte un audit énergétique tertiaire ? +

Le tarif dépend de la surface, du nombre de bâtiments et de la complexité des systèmes. Comptez de 3 000 € à 15 000 € TTC pour un bâtiment de 1 000 à 10 000 m². Devis ferme sous 48 h. Cumulable avec les CEE tertiaire (prime énergie majorée pour le tertiaire).

Qui doit déclarer sur OPERAT ? +

TOUS les propriétaires et exploitants de bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² (bureaux, commerces, hôtels, restaurants, équipements sportifs, enseignement, santé, etc.). Déclaration annuelle obligatoire avant le 30 septembre. Sanctions : amende administrative jusqu'à 7 500 € par bâtiment + publication name & shame.

Sanctions si je ne respecte pas le décret tertiaire ? +

Amende administrative jusqu'à 1 500 € pour les personnes physiques et 7 500 € pour les personnes morales, par bâtiment concerné. + publication name & shame sur le site de l'ADEME (atteinte image). + impossibilité de bénéficier de certaines aides publiques.

Quels travaux d'amélioration énergétique sont prioritaires ? +

Selon notre expérience : 1) Isolation (toiture, façades, planchers bas), 2) Régulation et programmation (BACS, GTB), 3) Remplacement éclairage (LED + capteurs de présence), 4) CVC performante (PAC, ventilation double flux, free-cooling), 5) Énergies renouvelables (photovoltaïque autoconso).

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