DPE collectif de copropriété :
obligation, prix et déroulé

Le DPE collectif n'est pas un simple diagnostic réglementaire à cocher : c'est le document de référence énergétique de votre immeuble pour les 10 prochaines années. Il sera consulté par chaque acquéreur, banque, locataire, et servira de base au PPT et à toute démarche d'aides publiques. Le faire faire au moins-disant, c'est s'exposer à une étiquette imprécise — et compromettre la mobilisation de MaPrimeRénov' Copropriétés.

Chez Audit Rénovation, nous portons 3 casquettes en interne : diagnostiqueurs certifiés DPE « avec mention » + BET RGE Études (pour l'audit énergétique copropriété qui suit naturellement) + Mon Accompagnateur Rénov' agréé ANAH (pour la suite MPR Copro). 120+ copropriétés diagnostiquées sur 2024-2025, présentation devant le CS incluse, modèle de résolution AG fourni, présence sur Île-de-France, Occitanie, Tours, Angers, Nantes.

Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l'immeuble entier, pas d'un seul logement. Il intègre les parties communes (cage d'escalier, hall, sous-sol, locaux techniques) et un échantillon de lots-témoins représentatif (orientations, étages, typologies). À la fin, l'immeuble reçoit une étiquette énergie unique (A à G) et une étiquette climat (GES) qui s'annexent au règlement de copropriété.

La méthode utilisée est le 3CL-DPE collectif (Calcul de Consommations Conventionnelles des Logements, version collective). Le diagnostiqueur doit détenir la certification DPE « avec mention », exigée pour les immeubles collectifs : c'est notre cas, et c'est vérifiable dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs.

La loi Climat & Résilience impose un DPE collectif à tout immeuble d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1^er janvier 2013 (article L126-31 du Code de la construction), avec une entrée en vigueur échelonnée selon la taille de la copropriété (ANIL) :

De la résolution AG à la présentation au conseil syndical, comptez 2 à 4 semaines. Le calendrier est rythmé par les AG du syndic et nos délais de visite / rédaction.

Le DPE collectif n'annule pas les DPE individuels. Chaque copropriétaire conserve l'obligation de produire son propre DPE individuel pour vendre ou louer son lot. Le DPE collectif s'ajoute à l'arsenal, au niveau du syndicat.

Contrairement au DPE individuel, le DPE collectif inspecte toutes les parties communes de l'immeuble. Cette analyse globale est essentielle pour identifier les travaux d'amélioration énergétique au niveau du syndicat (isolation des combles, ravalement ITE, remplacement chaudière collective, ventilation).

Inclus dans la visite : cage d'escalier et paliers (éclairage, isolation des murs), hall d'entrée et SAS, locaux techniques (chaufferie, VMC collective, ECS collective), parkings et sous-sols (déperditions, ventilation), ascenseurs (consommation, type de motorisation). Les recommandations en sortie de DPE peuvent être directement intégrées au PPT (Plan Pluriannuel de Travaux).

3 formules selon la taille de votre copropriété : petite copro (< 30 lots) à partir de 900 € TTC, copro standard (30-100 lots) à partir de 1 875 € TTC, grande copro (> 100 lots) sur devis. Délai 1 à 4 semaines selon la taille. Coût réparti aux tantièmes entre tous les copropriétaires.

Le DPE collectif n'est pas subventionné en tant que tel. En revanche, ses résultats servent de base au plan pluriannuel de travaux et à l'audit qui ouvre droit à MaPrimeRénov' Copropriété : pour estimer les aides aux travaux de votre immeuble, essayez notre simulateur d'aides copropriété.