Pourquoi choisir Audit Rénovation pour votre audit copropriété ?
Une copropriété, ce n'est pas un particulier qui rénove. C'est une décision collective, un syndic à embarquer, une AG à préparer, et un risque réel que le projet meure si la présentation devant les copropriétaires n'est pas convaincante. Choisir son BET, c'est choisir l'interlocuteur qui va défendre votre projet en AG.
Chez Audit Rénovation, nous avons audité plus de 120 copropriétés sur 2024-2025, à Paris, Toulouse, en Île-de-France et en Occitanie. À chaque mission, nous fournissons un modèle de résolution clé-en-main validé juridiquement, et nous nous déplaçons gratuitement en AG (paliers Petite et Moyenne copros) pour défendre les scénarios avec vous.
Et nous arrivons avec une note pédagogique annexée à la convocation : 1 page A4 qui explique l'audit énergétique en termes simples, pour que les copropriétaires votent en connaissance de cause. Petit détail qui fait la différence sur le taux de vote.
Prêt à passer à l'AG ? Devis sous 24 h + modèle de résolution offert.
Demander un devis →Audit énergétique, DPE collectif, PPT et DTG : quelle différence en copropriété ?
C'est la confusion la plus fréquente quand on commence à parler de rénovation énergétique en copropriété. Quatre obligations distinctes coexistent, parfois cumulatives, parfois substituables. Voici comment elles s'articulent :
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Audit énergétique copro
Étude technique complète, méthode 3CL-DPE 2021. Aboutit à 2 à 3 scénarios travaux chiffrés. Valable 5 ans. Indispensable pour MaPrimeRénov' Copropriétés Parcours Accompagné.
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DPE collectif
Évalue la performance énergétique globale d'un immeuble et lui attribue une étiquette énergie (A à G) + étiquette climat (GES). Obligatoire progressivement pour les copropriétés. Valable 10 ans.
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PPT (Plan Pluriannuel de Travaux)
Plan d'action chiffré sur 10 ans (art. 14-2 loi 1965). Liste les travaux nécessaires + budget + calendrier. Obligatoire pour les copros > 15 ans depuis 2025. Voté en AG à la majorité simple.
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DTG (Diagnostic Technique Global)
Analyse complète de l'état d'un immeuble : sécurité, salubrité, état technique et performance énergétique. Inclut un audit énergétique, un PPT et un DPE collectif. Obligatoire à la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans.
Dans la plupart des cas, l'audit énergétique fiabilise le DPE collectif (en posant les hypothèses de calcul), nourrit le PPT (volet énergétique des 10 ans à venir) et constitue une partie du DTG quand celui-ci est requis. Une bonne stratégie consiste à mutualiser la visite pour réaliser DPE collectif + audit en même temps — c'est ce que nous proposons par défaut.
Êtes-vous concerné par l'obligation d'audit en copropriété ?
Quatre situations rendent l'audit énergétique obligatoire ou fortement recommandé en copropriété. Si l'un de ces cas correspond à votre immeuble, l'audit n'est plus une option mais un cadre :
Vous êtes concerné si…
Plus de 50 lots
Audit énergétique obligatoire (loi Climat & Résilience). Concerne les copropriétés de plus de 50 lots avec permis de construire antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013.
Chauffage collectif
DPE collectif obligatoire depuis le 1ᵉʳ janvier 2024 — étendu et renforcé en 2025. L'audit complète et fiabilise le DPE collectif.
Permis avant 2013
Concerne la quasi-totalité du parc parisien et des grands ensembles 1960-1980. L'audit débloque l'accès à MaPrimeRénov' Copropriétés.
Vente d'un lot F ou G
Audit énergétique obligatoire pour le vendeur depuis avril 2023, étendu aux lots classés E depuis 2025. Vente bloquée par le notaire à défaut.
En cas de doute, nous étudions gratuitement votre situation à partir du règlement de copropriété et de la dernière convocation d'AG. Réponse sous 24 h.
Le vote en AG, étape par étape (M-3 → M+3)
De la rédaction du devis à la présentation du rapport devant l'AG, comptez 6 mois. Le calendrier est rythmé par les AG du syndic (souvent annuelles) et nos délais d'instruction. Voici le déroulé que nous avons rodé sur 120+ missions :
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Devis et préparation de la résolution
M-3Nous rédigeons le devis avec votre syndic et préparons la résolution clé-en-main à inscrire à l'ordre du jour de l'AG.
- Devis ferme sous 24 h
- Résolution validée juridiquement
- Note pédagogique annexée à la convocation
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Vote en AG (1ʳᵉ AG)
M-1L'AG vote le principe de l'audit. Si plus de 50 lots : majorité simple (article 24). Sinon, majorité absolue (article 25), qui peut basculer en 25-1 en seconde lecture.
- Présentation du BET en 5 minutes
- Vote à main levée ou par bulletin
- Procès-verbal envoyé sous 8 jours
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Visites techniques et relevés
M+11 à 2 jours sur site : parties communes, lots-témoins, chaufferie, toiture, façades. Captation 3D Matterport pour les bâtiments complexes.
- Inspection parties communes + 3 à 8 lots-témoins
- Caméra endoscopique sur points critiques
- Inventaire complet des équipements
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Rédaction du rapport et PPT
M+2Document 60 à 100 pages : scénarios chiffrés, MaPrimeRénov' Copro, PPT inclus. Vérification interne avant remise.
- 2 à 3 scénarios travaux chiffrés
- Plan Pluriannuel sur 10 ans inclus
- Reste à charge moyen par tantième
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Présentation devant l'AG (2ᵉ AG)
M+3Nous présentons devant l'AG en présentiel ou visio, répondons aux questions, et aidons à choisir le scénario à voter.
- Slides synthétiques pour l'AG
- FAQ live avec les copropriétaires
- Vote du scénario retenu
Astuce de praticien : commencer 3 mois avant l'AG pour que la résolution arrive à temps dans la convocation (envoyée 21 jours avant l'AG). Si vous démarrez plus tard, on peut basculer sur une AG extraordinaire dédiée à l'énergie — un peu plus de paperasse pour le syndic mais c'est faisable.
Combien coûte un audit copropriété et quelles aides cumulables ?
Le tarif d'un audit copropriété est calculé sur devis selon le nombre de lots (10 à 30, 30 à 80, 80+) et la complexité du bâti (chaufferie collective, ABF, multi-bâtiments, ASL). Devis ferme sous 24 h, sans surcoût en cours de mission.
L'audit peut être en partie financé par MaPrimeRénov' Copropriétés selon le projet de rénovation qui suit, mais ce n'est pas systématique — on étudie l'éligibilité au cas par cas. Une fois l'audit voté, plusieurs aides sont mobilisables pour les travaux, sous des règles de cumul à connaître :
Les 4 aides cumulables pour la rénovation copro
MaPrimeRénov' Copropriétés
30 à 45 % + bonusPrime ANAH versée au syndicat puis répartie par tantièmes. 30 % (gain énergétique 35 %) ou 45 % (gain ≥ 50 %), avec bonus de 10 ou 20 % selon le projet. L'AMO (Assistance à Maîtrise d'Ouvrage) est obligatoire.
CEE Coup de pouce
jusqu'à 700 €/lotPrime versée par les fournisseurs d'énergie via opérations standardisées (isolation toiture, ITE, chauffage performant). ⚠ Non cumulable avec MaPrimeRénov' Copropriétés Parcours Accompagné.
Éco-PTZ collectif
jusqu'à 50 000 €/lotPrêt à taux zéro au nom du syndicat, pour financer le reste à charge des travaux votés. Souscrit en bloc, remboursé par charges.
Aides locales
variableÉco-rénovons Paris+, OPAH-RU, primes régionales. Nous vérifions systématiquement les dispositifs cumulables sur votre adresse.
Montants indicatifs. Toutes les aides sont versées au syndicat des copropriétaires et réparties par tantièmes. Un copropriétaire à revenus modestes peut cumuler MaPrimeRénov' individuelle sur sa quote-part.
Que contient le rapport d'audit et le Plan Pluriannuel ?
Le rapport d'audit est conçu pour être compris par les copropriétaires, pas seulement par les techniciens. Il fait 60 à 100 pages selon la taille de l'immeuble, et inclut systématiquement :
- L'état des lieux énergétique de l'immeuble — étiquette DPE collective, déperditions par poste, ponts thermiques, état des équipements collectifs.
- 2 à 3 scénarios travaux chiffrés — intermédiaire (≥ 35 % de gain), ambitieux (≥ 50 %), parcours en une fois ou par étapes.
- Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) inclus — calendrier sur 10 ans, conforme à l'article 14-2 de la loi du 10/07/1965.
- L'estimation MaPrimeRénov' Copropriétés par scénario, avec reste à charge moyen par tantième.
- Un modèle de résolution et une présentation slides projetable en AG.
Tout ce dont la copropriété a besoin pour décider
Audit énergétique réglementaire + Plan Pluriannuel de Travaux + modèle de résolution + présentation AG. Un seul livrable, conforme méthode 3CL-DPE 2021 et arrêté du 4 mai 2022.
- 82 pages
- 3 scénarios chiffrés
- 3CL-DPE méthode officielle
8 rue de Lyon
Le rapport reste valide 5 ans. Si l'AG ne vote pas dans la foulée, vous pouvez le représenter à la prochaine, ou voter par scénarios partiels (isolation cette année, chauffage l'an prochain).
Prêt à porter votre projet d'audit en AG ?
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