Petites copropriétés

DPE copropriété < 50 lots
obligatoire depuis 2026

Toutes les copropriétés de moins de 50 lots sont concernées par le DPE collectif obligatoire depuis le 1er janvier 2026. Méthode 3CL adaptée aux petites copros, devis ferme sous 5 jours, présentation au CS.

750–2500 €
Prix selon taille
3–5
lots-témoins visités
10 ans
validité du DPE
DPE collectif immeuble
Reconnus et agréés par

Pourquoi confier votre DPE copro < 50 lots à Audit Rénovation ?

Les petites copropriétés (< 50 lots) sont les plus mal servies par le marché : trop petites pour intéresser les grands BET tertiaires, mais trop techniques pour les diagnostiqueurs particuliers. Beaucoup de syndics galèrent à trouver un BET qui accepte la mission à un tarif raisonnable et avec la qualification DPE avec mention copropriété requise.

Chez Audit Rénovation, nous avons fait des petites copros une spécialité : tarif transparent à partir de 800 € TTC (vs ~1 500 € chez beaucoup de BET tertiaires), diagnostiqueurs DPE avec mention copropriété, mutualisation possible avec un audit énergétique copro pour préparer le calendrier d'obligation 2026 sans re-déplacement.

Petite copropriété cherchant un BET qui ne soit pas hors de prix ?

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Pourquoi un DPE adapté aux copros < 50 lots ?

La méthode 3CL est la même que pour les grandes copropriétés, mais le nombre de lots-témoins et la durée d'intervention sont calibrés pour optimiser le coût. Notre BET propose un forfait adapté qui rentre dans le budget des petites copros, qui n'ont souvent pas un budget travaux conséquent.

  • 3 à 5 lots-témoins visités selon la taille (10-50 lots), choisis pour représenter toutes les orientations et typologies.
  • Inspection complète des parties communes : hall, cage d'escalier, paliers, locaux techniques.
  • Récupération des factures de la chaudière collective si présente (3 dernières années).
  • Étiquette énergie globale + recommandations chiffrées intégrables au PPT.

Calendrier d'obligation : quand votre copro devient-elle concernée ?

Le déploiement de l'obligation DPE collectif a été progressif, ciblant d'abord les grandes copropriétés puis s'étendant aux plus petites. Voici le calendrier consolidé :

Calendrier DPE collectif par taille de copropriété

Obligation
Prix indicatif
  • Copros > 200 lots
    Obligation Depuis 2024
    Prix indicatif 3 000 à 8 000 € TTC
  • Copros 51 à 200 lots
    Obligation Depuis 2025
    Prix indicatif 1 500 à 4 000 € TTC
  • Copros < 50 lots
    Obligation Depuis 2026
    Prix indicatif 750 à 2 500 € TTC
  • Permis construire avant
    Obligation 1er janvier 2013
    Prix indicatif Exemption au-delà
  • Méthode
    Obligation 3CL-DPE collectif
    Prix indicatif Identique toutes tailles
  • Validité
    Obligation 10 ans
    Prix indicatif Renouvellement obligatoire
  • Vote en AG
    Obligation Obligatoire
    Prix indicatif Sinon copro en infraction

Le DPE alimente le Plan Pluriannuel de Travaux

Le DPE collectif fournit l'étiquette énergie globale de votre immeuble (A à G). Pour les copros classées E, F ou G, il devient le point de départ du PPT (Plan Pluriannuel de Travaux), lui aussi obligatoire et plus complet :

  • Identification des postes de déperdition (toiture, façades, planchers bas, menuiseries).
  • Recommandations chiffrées intégrables au PPT (priorités, ordre de grandeur des coûts).
  • Préparation du dossier MaPrimeRénov' Copro Parcours Accompagné si projet de rénovation d'ampleur.
  • Estimation indicative du coût travaux et du gain DPE projeté (étiquette après travaux).

Votre petite copro doit voter le DPE en 2026 ? Devis sous 5 jours + résolution AG fournie.

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FAQ

FAQ DPE copropriété de moins de 50 lots

Les questions clés en conseil syndical.

Nous écrire →
Mon immeuble a moins de 50 lots : suis-je concerné ? +
Oui depuis le 1er janvier 2026. Si votre copropriété a un permis de construire déposé avant le 1er janvier 2013, le DPE collectif est obligatoire. La date d'obligation a été progressivement étendue : > 200 lots en 2024, 51-200 lots en 2025, < 50 lots en 2026.
Combien coûte un DPE collectif pour ma petite copro ? +
Pour une copropriété de moins de 50 lots, comptez de 750 € à 2 500 € TTC selon la taille (10-50 lots), le type de chauffage (collectif ou individuel) et la complexité du bâtiment. Le coût se répartit entre tous les copropriétaires au prorata des tantièmes.
Quelle différence avec les copropriétés de plus de 50 lots ? +
La méthode est identique (3CL-DPE collectif). La différence est principalement dans le nombre de lots-témoins visités (3 à 5 pour < 50 lots vs 5 à 8 pour 50-200) et donc le coût final, généralement plus bas pour les petites copros.
Mon syndic n'a pas mis le DPE à l'ordre du jour : que faire ? +
Le DPE collectif étant obligatoire depuis 2026, le conseil syndical peut demander au syndic d'inscrire le point à la prochaine AG. Sans vote, la copropriété est en infraction et engage sa responsabilité (possible amende, blocage des ventes individuelles).
Le DPE collectif s'impose-t-il aux constructions récentes ? +
Non. Les copropriétés dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013 sont exemptées (réputées conformes RT 2012). Pour les autres, le DPE est obligatoire selon le calendrier.
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Avis clients

Ils nous ont fait confiance

4,8 / 5
sur Google

"Super expérience avec Audit Rénovation dans le cadre d'une rénovation d'ampleur d'appartement à Paris. Chamsy a été très à l'écoute pour construire le scénario de travaux le plus adapté à nos contraintes tout en restant dans le cadre de MaPrimeRénov'."

T
Thibaut C.
Propriétaire · Paris

"J'ai fait appel au bureau d'étude pour m'accompagner dans la rénovation de mon petit appartement situé au dernier étage sous les toits de Paris, un projet avec beaucoup de contraintes : peu d'espace, une configuration complexe et surtout le défi thermique. Très satisfaite."

S
Salomé V.
Propriétaire · Paris (dernier étage)

"Audit Rénovation a géré à la perfection notre dossier MaPrimeRénov' en parcours accompagné malgré l'imprévisibilité des décisions politiques. Chamsy a été disponible et très réactive durant toute l'instruction du dossier."

G
Guillaume B.
Propriétaire · MaPrimeRénov' Parcours Accompagné

"Nous avons fait appel à Audit Rénovation pour réaliser le DTG de notre copropriété de 50 lots et nous accompagner dans notre projet de rénovation énergétique. Leur rapport est clair, pédagogique et extrêmement complet, ce qui nous a permis de mobiliser le conseil syndical."

L
Louise C.
Copropriété · 50 lots

"Nous avons fait appel à Audit Rénovation avec notre syndicat de copropriété pour la rénovation énergétique de notre immeuble à Paris. L'équipe a été très proactive et professionnelle, nous a fait des recommandations pertinentes et nous a accompagnés jusqu'au vote."

I
Inès H.
Syndicat copropriété · Paris

"Bureau d'études thermiques très compétent et réactif, spécialisé en audit énergétique. L'accompagnement est professionnel, les explications claires et les rapports détaillés. Nous recommandons."

S
SCI Team Thi Immo
SCI · Bureau d'études

"Un immense merci à Paul pour son accompagnement sur les diagnostics énergétiques de mon appartement en gestion locative. Paul ne se contente pas de rendre un rapport : il propose un véritable travail sur mesure."

K
Katou
Bailleur · Gestion locative

"Collaboration avec Audit Rénovation sur des audits énergétiques pour le compte d'un grand groupe tertiaire. Un professionnalisme à toute épreuve, des équipes à l'écoute et des compétences solides en Énergie qui nous ont permis de trouver des solutions optimales."

M
Mohamed Ali J.
Grand groupe tertiaire

"En tant qu'Architecte, j'ai confié plusieurs missions d'audit énergétique à Audit Rénovation et je suis vraiment satisfaite de la collaboration. Travailler avec Chamsy, thermicienne et également formée au métier d'architecte, est un vrai plus."

L
Leny M.
Architecte

"Ils m'ont accompagné dans la rénovation énergétique de mon appartement récemment acheté. Je les ai sollicités pour un audit énergétique et puis ils m'ont conseillé des solutions techniques et des choix de matériaux. Ils sont très pros !"

O
Omar B.
Propriétaire · Appartement

"Super expérience avec Audit Rénovation dans le cadre d'une rénovation d'ampleur d'appartement à Paris. Chamsy a été très à l'écoute pour construire le scénario de travaux le plus adapté à nos contraintes tout en restant dans le cadre de MaPrimeRénov'."

T
Thibaut C.
Propriétaire · Paris

"J'ai fait appel au bureau d'étude pour m'accompagner dans la rénovation de mon petit appartement situé au dernier étage sous les toits de Paris, un projet avec beaucoup de contraintes : peu d'espace, une configuration complexe et surtout le défi thermique. Très satisfaite."

S
Salomé V.
Propriétaire · Paris (dernier étage)

"Audit Rénovation a géré à la perfection notre dossier MaPrimeRénov' en parcours accompagné malgré l'imprévisibilité des décisions politiques. Chamsy a été disponible et très réactive durant toute l'instruction du dossier."

G
Guillaume B.
Propriétaire · MaPrimeRénov' Parcours Accompagné

"Nous avons fait appel à Audit Rénovation pour réaliser le DTG de notre copropriété de 50 lots et nous accompagner dans notre projet de rénovation énergétique. Leur rapport est clair, pédagogique et extrêmement complet, ce qui nous a permis de mobiliser le conseil syndical."

L
Louise C.
Copropriété · 50 lots

"Nous avons fait appel à Audit Rénovation avec notre syndicat de copropriété pour la rénovation énergétique de notre immeuble à Paris. L'équipe a été très proactive et professionnelle, nous a fait des recommandations pertinentes et nous a accompagnés jusqu'au vote."

I
Inès H.
Syndicat copropriété · Paris

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S
SCI Team Thi Immo
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Katou
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Mohamed Ali J.
Grand groupe tertiaire

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Leny M.
Architecte

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Omar B.
Propriétaire · Appartement
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