Petites copropriétés

DPE copropriété < 50 lots
obligatoire depuis 2026

Toutes les copropriétés de moins de 50 lots sont concernées par le DPE collectif obligatoire depuis le 1er janvier 2026. Méthode 3CL adaptée aux petites copros, devis ferme sous 5 jours, présentation au CS.

750–2500 €

Prix selon taille

3–5

lots-témoins visités

10 ans

validité du DPE

Reconnus par

Spécificité petites copros

Pourquoi un DPE adapté aux copros < 50 lots ?

La méthode 3CL est la même que pour les grandes copros, mais le nombre de lots-témoins et la durée d'intervention sont calibrés pour optimiser le coût. Notre BET propose un forfait adapté qui rentre dans le budget des petites copros, souvent sans budget travaux conséquent.

—3 à 5 lots-témoins visités selon la taille (10-50 lots)
—Inspection complète des parties communes
—Récupération des factures de la chaudière collective si présente
—Étiquette énergie globale + recommandations PPT

Demander un devis copro

Calendrier d'obligation

Quand votre copropriété devient-elle concernée ?

Critère

Copros > 200 lots

Copros 51–200 lots

Copros < 50 lots

Calendrier d'obligation

Depuis 2024

Depuis 2025

Depuis 2026

Permis de construire avant

1er janvier 2013

Méthode

3CL-DPE collectif

Validité

10 ans

Tarif moyen

3 000 € à 8 000 €

1 500 € à 4 000 €

750 € à 2 500 €

Vote en AG

✓

Plus tôt voté en AG, plus tôt mobilisable pour MaPrimeRénov' Copropriété et CEE Coup de pouce immeuble.

Après le DPE

Le DPE alimente le Plan Pluriannuel de Travaux

Le DPE collectif fournit l'étiquette énergie de votre immeuble (A à G). Pour les copros classées E, F ou G, il devient le point de départ du PPT (Plan Pluriannuel de Travaux), aussi obligatoire et plus complet.

—Identification des postes de déperdition (toiture, façades, planchers)
—Recommandations chiffrées intégrables au PPT
—Préparation du dossier MaPrimeRénov' Copro Parcours Accompagné
—Estimation indicative du coût travaux et du gain DPE projeté

Voir le PPT

FAQ

FAQ DPE copropriété de moins de 50 lots

Les questions qu'on nous pose le plus en conseil syndical.

Mon immeuble a moins de 50 lots : suis-je concerné ? +

Oui depuis le 1er janvier 2026. Si votre copropriété a un permis de construire déposé avant le 1er janvier 2013, le DPE collectif est obligatoire. La date d'obligation a été progressivement étendue : > 200 lots en 2024, > 50 lots en 2025, toutes les copros en 2026.

Combien coûte un DPE collectif pour ma petite copro ? +

Pour une copropriété de moins de 50 lots, comptez de 750 € à 2 500 € TTC selon la taille (10-50 lots), le type de chauffage (collectif ou individuel) et la complexité du bâtiment. Le coût se réparti entre tous les copropriétaires au prorata des tantièmes.

Quelle différence avec les copropriétés de plus de 50 lots ? +

La méthode est identique (3CL-DPE collectif). La différence est principalement dans le nombre de lots-témoins visités (3 à 5 pour < 50 lots vs 5 à 8 pour 50-200) et donc le coût final, généralement plus bas pour les petites copros.

Mon syndic n'a pas mis le DPE à l'ordre du jour : que faire ? +

Le DPE collectif étant obligatoire depuis 2026, le conseil syndical peut demander au syndic d'inscrire le point à la prochaine AG. Sans vote, la copropriété est en infraction et engage sa responsabilité (possible amende, blocage des ventes individuelles).

Le DPE collectif s'impose-t-il aux constructions récentes ? +

Non. Les copropriétés dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2013 sont exemptées (réputées conformes RT 2012). Pour les autres, le DPE est obligatoire selon le calendrier.

Aller plus loin

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