Pourquoi confier votre DPE copro < 50 lots à Audit Rénovation ?
Les petites copropriétés (< 50 lots) sont les plus mal servies par le marché : trop petites pour intéresser les grands BET tertiaires, mais trop techniques pour les diagnostiqueurs particuliers. Beaucoup de syndics galèrent à trouver un BET qui accepte la mission à un tarif raisonnable et avec la qualification DPE avec mention copropriété requise.
Chez Audit Rénovation, nous avons fait des petites copros une spécialité : tarif transparent à partir de 800 € TTC (vs ~1 500 € chez beaucoup de BET tertiaires), diagnostiqueurs DPE avec mention copropriété, mutualisation possible avec un audit énergétique copro pour préparer le calendrier d'obligation 2026 sans re-déplacement.
Petite copropriété cherchant un BET qui ne soit pas hors de prix ?
Demander un forfait →Pourquoi un DPE adapté aux copros < 50 lots ?
La méthode 3CL est la même que pour les grandes copropriétés, mais le nombre de lots-témoins et la durée d'intervention sont calibrés pour optimiser le coût. Notre BET propose un forfait adapté qui rentre dans le budget des petites copros, qui n'ont souvent pas un budget travaux conséquent.
- 3 à 5 lots-témoins visités selon la taille (10-50 lots), choisis pour représenter toutes les orientations et typologies.
- Inspection complète des parties communes : hall, cage d'escalier, paliers, locaux techniques.
- Récupération des factures de la chaudière collective si présente (3 dernières années).
- Étiquette énergie globale + recommandations chiffrées intégrables au PPT.
Calendrier d'obligation : quand votre copro devient-elle concernée ?
Le déploiement de l'obligation DPE collectif a été progressif, ciblant d'abord les grandes copropriétés puis s'étendant aux plus petites. Voici le calendrier consolidé :
Calendrier DPE collectif par taille de copropriété
- Copros > 200 lotsObligation Depuis 2024Prix indicatif 3 000 à 8 000 € TTC
- Copros 51 à 200 lotsObligation Depuis 2025Prix indicatif 1 500 à 4 000 € TTC
- Copros < 50 lotsObligation Depuis 2026Prix indicatif 750 à 2 500 € TTC
- Permis construire avantObligation 1er janvier 2013Prix indicatif Exemption au-delà
- MéthodeObligation 3CL-DPE collectifPrix indicatif Identique toutes tailles
- ValiditéObligation 10 ansPrix indicatif Renouvellement obligatoire
- Vote en AGObligation ObligatoirePrix indicatif Sinon copro en infraction
Le DPE alimente le Plan Pluriannuel de Travaux
Le DPE collectif fournit l'étiquette énergie globale de votre immeuble (A à G). Pour les copros classées E, F ou G, il devient le point de départ du PPT (Plan Pluriannuel de Travaux), lui aussi obligatoire et plus complet :
- Identification des postes de déperdition (toiture, façades, planchers bas, menuiseries).
- Recommandations chiffrées intégrables au PPT (priorités, ordre de grandeur des coûts).
- Préparation du dossier MaPrimeRénov' Copro Parcours Accompagné si projet de rénovation d'ampleur.
- Estimation indicative du coût travaux et du gain DPE projeté (étiquette après travaux).
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